江核规划再打补丁，这个指标已经全面缩水

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一纸文件出炉，优化版的江核再次成为讨论的焦点！
有人高兴，中央商务区片区完胜，“江北小鱼嘴”横空出世，奠定了创投金融的地位。
有人失望，这是对江核商业重新“精编”，浦口火车站、国际健康城等商业迎来局部降标。
有人质疑，江核才发展几年，规划却总在变，还是老老实实把既有的“商业坑”填好，才是重点。
对于这份新鲜出炉的城市规划文件，你又是怎么看的呢？


近期，一份重磅规划的出炉，让江核化再次化身为议论的焦点。



文件显示，为了提高城市空间品质和土地利用效率，江北新区对老山—长江—浦口火车站等T型特色公共轴及其周边进行了优化布局，涉及土地面积为15.44平方千米。



事实上，对江北新区发展了解的朋友会非常清楚，此次规划的片区和最初版的江北核心区范围基本重合，在江核扩容之后，这里又被称之为江北核中核。
2015第一版江核规划图，共计16.1平方公里↓↓



2017年第二版江核规划图，共计33.2平方公里↓↓



值得一提的是，去年7月，江北新区进行了《南京江北新区中心区商办规划体量评估项目》，要求重新审视江北中心区商办体量规划的合理性，与此次调整的范围高度重叠。




（评估商办规划范围图）
因此，此次公示，不仅仅是江北核中核的空间规划调整，更是对江核商业布局重新排兵布阵，是对江核发展方向的重新定标，对江核未来影响巨大。



再来看看具体规划。
最新调整，江北中心片区基本形成了“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构。
规划上，江北中心片区形成中部CBD片区、北部国际健康城片区、 南部小鱼嘴片区、东部浦口火车站在内的“四大片区”
局部上江北中心片区，打造中心区总部金融主核、浦滨路文娱节点、国际健康城节点、浦口火车站文旅休闲节点等多个特色节点，基本将各个分板块的功能定位，定义得清清楚楚。


（2023最新规划图）
仔细对比前后两版土地利用图，不难发现江北中心区城市布局迎来较大的调整，尤其是对板块定位，商业配置上发生了明显的“升降变化”。


（2023最新规划图）

变化一：江北小鱼嘴片区横空出世
按照早先规划，七里河片区住宅用地偏多，围绕着3大地铁口布局小范围TOD商业，整体以生活住区为主。


（片区旧版规划图）
新版规划，七里河片区迎来大升级，不仅首次定标为“江北小鱼嘴”，更是在商业布局上大大加码，将七里河片区的滨江、河景等景观优势充分放大，奠定了创投金融的发展地位。


（2023最新规划图）
变化二：浦口火车站周边商业降标
相比南部小鱼嘴片区的商业扩容，东部浦口火车站片区的“含商量”肉眼可见的降标了。
旧版的规划中，浦口火车站滨江周边多以商办、科研用地为主，是承接江核商业发展的重要一环。


（片区旧版规划图）
而在新版的规划中，该板块“含商量”大大缩水，增加宅地的规划，只在滨江带上布局少量的科研用地，串联成滨江数字金融节点。


（2023最新规划图）
变化三：中部CBD片区提升“含宅量”
在提升江北滨江带横向布局的同时，核中核纵向发展带也迎来了一定的微调。
其中，中部CBD片区减少科研用地，局部增加了一定住宅用地。
在旧版规划中，中部CBD片区高楼林立，商办聚集，这里还规划了大片的科研用地，住宅含量是非常少的。


（片区旧版规划图）
新版规划中，该片区科研用地的含量明显减少，相应增加了板块住宅用地的规划，并且优化了滨江带上的的商业布局。


（2023最新规划图）
与此同时，浦滨路文娱节点“含商量”，国际医疗城的“含医量”都迎来不同程度的降标和布局调整。
不难发现，此次，江北滨江带沿线成为空间调整的重点区域，也是升级江北主城城市界面的关键所在。
有升有降，虽然局部有降标和调整，但总体而言，此份规划更切合江核当下的发展，有利于江核未来越走越稳。



相比于宏伟的蓝图，很多人更关注当下江核的兑现速度。
作为江核的中心，核中核尤其是总部金融片区大型公共配套齐聚，聚集了整个江北新区诸多最顶级的城市配套，未来将是江北主城的新街口。



（2023最新规划图）
目前，扬子江国际会议中心、图书馆、美术馆、江北市民中心等公共配套都已落地完工。


（2023最新规划图）
更让人关注的是，在建的约500米江北第一高楼、约480万方的江北地下城、江北新金融中心等商业地标建筑等建设情况。
约500米江北第一高楼，虽然去年多次被曝停工，如今也迎来了恢复施工。有网友爆料该工程已经出地面数米，地面之上终于开始动了！


（图片来源自网络，侵删）
约480万方的江北地下城，深基坑最深处——50.8米已经开始封底，基本达到了亚洲最深纪录。


（图片来源自网络，侵删）
最高约300多米江北新金融中心，建设地如火如荼，H地块B塔爬模正式安装完成，部分塔楼幕墙也开始安装，进度喜人。


（图片来源自网络，侵删）
当下，江核发展确实收到了一些质疑和非议。
相比于争论，江核更需要的是行动力，把江核的基建脚踏实地的建设，把江核的产业稳扎稳打的落地，比什么都具有说服力。